Ответим на все Ваши вопросы

Оценочный отчет для ипотеки

Оценочный отчет для ипотеки

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Оценка недвижимости для ипотеки – условия и стоимость

Решившие оформить ипотечный кредит люди уже успели столкнуться с рядом неожиданных требований, увеличивающих расходы на покупку жилья.

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием, и заказать ее необходимо у независимого оценщика или компании еще перед походом в банк.

К ним относится и оценка квартиры для ипотеки. Избежать этого этапа приобретения жилплощади не удастся. При этом он не только является обязательной частью предусмотренной законом процедуры, но и активно влияет на размер выдаваемой кредитором суммы. В результате, если потенциальная стоимость проверенного объекта окажется невысокой, рассчитывать на получение большого займа будет бессмысленно.
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проведение оценочных работ – строго регламентированная процедура, которую должны выполнять профессионалы.

Если доверить столь важное дело непроверенным организациям или специалистам без соответствующей лицензии, можно просто потерять деньги, не получив желаемого результата. Существуют и особые случаи, при которых составленный отчёт не будет котироваться кредитным учреждением и окажется бесполезным.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

› › Время на чтение: 7 минутАА Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку приобретаемой недвижимости.

Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки, сколько она стоит и кто платит, кем проводится и что может быть причиной снижения оценочной стоимости недвижимости. Проведение оценки квартиры при ипотечном кредитовании закреплена законодательно статьей 8 Закона №135-ФЗ.

Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора.

Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит.

Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости.

Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену. Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка.
Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным.

К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты: Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества. Обязательное условие банка. Так как банку необходимо в первую очередь обеспечить возврат денежных средств, сумма займа будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья, и составит не более 2/3.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке.

Это обязательное условие, обойти которое невозможно.

Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.Некоторые

Оценка квартиры для ипотеки

Содержание материала Ипотечный заём – один из видов целевого кредита, связанный с залогом приобретаемого или имеющегося объекта. Строго говоря, термин «ипотека» и обозначает залог, гарантирующий кредитору возвратность предоставленных средств.

Для определения ликвидности этого залога, банку необходимо провести оценку недвижимости. О том, как проводится оценка квартиры для ипотеки мы и поговорим в этой статье.

Часто банки при ипотечной сделке заключают два договора:

  1. Договор залога на недвижимость
  2. Кредитный договор со ссылкой на то, что заём обеспечен предметом залога

Чтобы гарантировать возврат займа в полном объёме, при любых обстоятельствах в процессе долгосрочного кредитования, финансовая организация предпринимает ряд мер:

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.
Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки

Последние изменения: Январь 2020Ипотека всегда связана с большими расходами на подготовительном этапе сделки, и эти расходы должны в обязательно порядке учитываться покупателем.

Оценка недвижимости для ипотеки относится к основным статьям расходов при согласовании сделки, а сведения из отчета оценщика играют важную роль при определении суммы кредита и других условий сотрудничества с кредитором.

Необходимость, для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки, подтверждена положениями , ведь приобретаемый объект становится залоговым обеспечением банка. Задача финансового учреждения – удостовериться, чтобы стоимость ипотечной квартиры или дома полностью обеспечивала сумму кредита.

В случае проблем с выплатами, банк обратит взыскание на залоговый объект, поэтому так важно правильно определить стоимость жилья и проконтролировать, чтобы вырученных средств хватило для полного расчета с кредитором.

Как сделать оценку квартиры

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов.

В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Елена Евстратова продавала и покупала недвижимость с оценкойКогда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя».

Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог.